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燕郊房地产市场正在逐步升温,房地产投机者仍处于可预见的未来。

Chinanews.net客户北京2月23日(记者邱宇)燕郊是河北的一个小镇,距离北京市中心仅30公里,与通州隔河相望。近期,受北京市政府东移和优化地铁线路影响,近两年燕郊房地产市场呈现升温迹象。

燕郊房地产市场正在逐步升温,房地产投机者仍处于可预见的未来。 娱乐天地 第1张 2月20日,燕郊卖掉了一条街,新装修的中介店发布了房地产销售广告。中信网记者邱宇摄影 二手住宅每平米涨2000元

2019年2月20日,一家新近翻新的中间商店燕郊着名的销售街发布了房地产销售广告。年轻人不时进入和退出。

就在四个月前,门仍然关闭。

这条街只有一公里长,但它被视为燕郊房地产市场的晴雨表,因为它汇集了燕郊的大部分销售办事处和房地产经纪人。

2017年上半年,继北京引入环保史上最严格的限购政策后,燕郊房地产市场交易量迅速萎缩,房价也进入下行通道,销售办公室关闭。

但自今年年初以来,有更多的人在看房子。

发布房地产传单的人说,与去年10月相比,该业务做了很多。 “现在我每个月可以拉20名观众,保证2000元,赚500元的表现,之前,半个月就可以拉扯它并不孤单。”

燕郊房地产市场正在逐步升温,房地产投机者仍处于可预见的未来。 娱乐天地 第2张 2月20日,燕郊卖掉了一条街,到处都散发着房地产传单的人。中信网记者邱宇摄影 李平是首尔甜蜜城市最新阶段的物业顾问。他说,上周末两天内共有超过2,000套房屋售出260多套。

房价也有所上涨。据了解,燕郊二手住宅的平均价格约为18000元/平,与去年年底相比超过2000元/平。

但是,对于那些在最高点购买的人来说,距离仍然遥远。

2017年3月,来自中国东北小县城的孙梅采取了投资心态,花了300多万元购买了首尔甜蜜城市的套房。谁希望房价在去年10月浪费并跌破200万。现在,即使她稍微恢复,她也不想轻易卖掉房子超过200万。

仔细查看交易数据,首尔甜蜜城市80多套平房的价格在1月底约为20,000 /平,而去年11月仅为18,000 /平。在2017年3月的最高点,它的售价为38,000 /平。

燕郊房地产市场正在逐步升温,房地产投机者仍处于可预见的未来。 娱乐天地 第3张 来源:连锁家庭应用程序的屏幕截图。

根据房屋大数据联合实验室和中国社会科学院住房和社会数据项目发布的数据,2019年1月,燕郊房价较上月上涨5.23%。这是燕郊房价连续两个月快速上涨。

上涨原因是什么?

燕郊房地产市场背后有几个积极因素被重新加热。

“一个是北京市政府顺利向东移动,副中心和北三县明确计划相互合作。”邹林华,财经研究所住房大数据项目组组长中国社会科学院说。

1月10日,北京市政府正式迁至通州区,开启北京市分中心时代。分中心和燕郊由一条河隔开。

根据资本窗口网站的消息,有必要推进北京市分中心和河北省廊坊市北三县统一规划,统一政策,统一标准,统一控制,加快推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划(讨论稿)》。

燕郊房地产市场正在逐步升温,房地产投机者仍处于可预见的未来。 娱乐天地 第4张 彩虹门是燕郊街道的标志。中信网记者邱宇摄影 “第二是地铁平谷线的优化,燕郊地铁的速度正在加快。”邹林华说。

地铁平谷线的最新规划显示,它将从平谷进入北山县,并分为燕郊的两个分支:一个进入分中心,进入分中心站,并连接到其他线路;另一个变成了东巴地区。

此外,宜居房地产研究所副院长杨洪旭认为,燕郊的房价已经下降了一年半。一些房价是“腰围”。从时间和幅度的下降来看,价格已基本调整,因此房价将反弹。

整体市场仍然冷清 有开发商违规操作

尽管有些回暖,燕郊房地产市场仍然没有“火爆”。

大多数销售办公室仍然空无一人,房地产顾问在房子内外聊天,很少有人看房客。

张扬是一家大型连锁中介机构的工作人员。他说,春节过后,有更多的人在看房子。一些卖家也借此机会提高了上市价格,但100平的房子高达50,000,相当于一平方米。超过500元没有提高价格。

至于网上有传言称“二手车主不想卖,想买的人只能排队”,“手机已被砸”等等,张扬表示将开两个会议很快,一些业主选择观望,等待看到没有好的政策,但财产不紧张,没有人抢劫房子。

“当市场在2017年3月最好时,商店里有超过30名代理商带客户去看房子。现在有多少人坐在商店里?“他说。

燕郊房地产市场正在逐步升温,房地产投机者仍处于可预见的未来。 娱乐天地 第5张 2月20日,几位销售人员在销售办公室外聊天。中信网记者邱宇摄影 燕郊房地产市场仍然处于低谷,没有多少人买房,开发商要抓住每一个机会进行推广。

现在,燕郊的新房只有40年的商品房。虽然该政策明确规定这些房屋的首付比例至少为50%,但许多开发商都有口号“愿意投入资金”来吸引买家。

“总价80万的房子本来需要400,000首付,但现在只需支付10万,其余的开发商借了你,它将能够在两年内还清。”房地产顾问李平。

对于那些不想买房并想买房的人,他还谈到了“破解购房限制政策”的伎俩。

“燕郊的大工厂拥有70年的产权。如果您想购买外国账户,您需要有3年的社会保障或纳税证明。如果年龄不够怎么办?“李平说,只要买家支付全额,开发商提供的收据,你可以支付房子。然后购买者委托人力资源公司支付社会保障金,等待期足够,然后转移。

但是,一些不愿透露姓名的业内人士提醒说,这种违规行为风险很大。

“如果你买房子,价格上涨了几十万,开发商还没有卖掉它。既然你没有房间,就没有办法了。如果政策在未来发生变化怎么办?如果它变成了3年多大约5年?“这个人说。如果周末有很多人,当地房屋管理局将前往销售办公室进行暗访,以检查开发商的违规行为。

燕郊房地产市场正在逐步升温,房地产投机者仍处于可预见的未来。 娱乐天地 第6张 2月20日,一位房地产销售员向房客解释。中信网记者邱宇摄影 未来会持续上涨吗?

很多人都在关心燕郊是否有可能取消购买限制。它与北京房地产市场有什么关系?

58 Housing Research Institute的高级分析师李震认为,该政策对市场有很大影响。燕郊是一个敏感区域。在“稳定”的国家政策下,这种导致市场预期变化的政策不太可能。

邹林华还表示,取消购买限制的可能性很小,但可能会进行调整或优化。作为北京的卫星城市,燕郊与北京的房价有很强的协同作用。

“燕郊的未来趋势和持续上升的可能性将取决于北京分中心的发展和分中心和北三县协调发展的规划,”他说。

根据房屋大数据联合实验室和中国社会科学院房屋大数据项目组发布的数据,北京住房价格并没有与燕郊同步上涨。

2019年1月,北京的房价较上月仅上涨0.83%。北京通州区与燕郊河分开,仅比上个月高0.89%。

杨洪旭说,燕郊跟随北京。北京的二手房市场可能在今年第四季度见底,新房将落后。虽然近期出现了一些温暖的复苏,但在北京房地产市场触底后,燕郊将继续走高。 (应答者的要求,文中的某些字符是假名)

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